Как пишут «Ведомости», за девять месяцев спрос на элитные новостройки вырос в полтора раза, но значительная часть недвижимости реализуются на так называемых закрытых распродажах. С чем это связано?
«За девять месяцев 2018 года спрос на элитные новостройки вырос в полтора раза», — заявил газете «Ведомости» управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. По данным Savills, общее число продаж в этом году составило 525 сделок.
При этом эксперты отмечают, что большая часть проектов реализуются «среди своих», на так называемых закрытых распродажах. Как поясняют участники рынка, квартиры в элитном сегменте покупают по договору нулевого участия, со стопроцентной оплатой или в рассрочку, еще до того, как проект начал рекламироваться.
Фактически за период с января по сентябрь застройщики премиального сегмента продали столько же квартир и апартаментов, сколько за весь 2017 год. Рост составляет 70% по сравнению с тем же периодом прошлого года. С чем связан такой высокий спрос? Объясняет старший аналитик БКС Сергей Суверов:
Сергей Суверов старший аналитик БКС «Действительно, есть основания для некоторого роста цен на элитную недвижимость, я вижу несколько причин для этого. Во-первых, растет расслоение российского общества, растет число бедных, но одновременно растет и число богатых россиян. Второе: богатым россиянам стало небезопасно иметь недвижимость и активы за границей из-за политических рисков, поэтому некоторые переводят средства в Россию, в том числе покупают элитную недвижимость. Третья причина: усилились риски владения долларовыми депозитами в госбанках, часть инвестируется в элитную недвижимость, спрос на этот актив растет. Хотя какого-то безумного роста цен на элитную недвижимость все-таки вряд ли стоит ожидать с учетом макроэкономической ситуации».
Спрос очевиден и по тому, как много рекламы новых именно дорогих проектов застройщиков сейчас выходит на рынок. Все-таки теневых продаж не так много, как хотели бы представить некоторые риелторы, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
Артем Цогоев управляющий партнер компании «Квартур» «На рынке во всех секторах есть проекты, которые еще не начали продаваться. Естественно, они привлекают свою аудиторию, которая хочет купить жилье на начальном этапе и потом перепродать. Либо человек, наоборот, давно интересуется конкретным местом и тоже хочет получить скидку. Я не могу сказать, что это массовое явление. Действительно, на рынке достаточно много проектов премиального уровня, есть хороший спрос. При таком спросе скрывать что-то, мне кажется, не совсем правильно. Сейчас в продажи вышел дом «Чкалов» на Садовом кольце. Люди вложились в рекламу, привлекают аудиторию, пытаются продать больше на том этапе, когда еще ничего нет. Риелторы, наверное, хотят показать свою значимость, мол, у них есть информация о проектах, продажи которых не начались, можно зайти напрямую к застройщику и о чем-то поговорить. На самом деле, на рынке все не так однозначно».
Несмотря на рост продаж, покупатели в элитном сегменте берут квартиры по цене ниже средней. Самыми востребованными стали квартиры по цене от 400 до 700 тысяч рублей за квадратный метр. Каждая вторая купленная квартира в этом году стоила более 60 млн рублей.
Свежие комментарии